Перед началом учебного года будущие студенты активно ищут, где будут проживать, и выбирают варианты под свой бюджет. Как изменился спрос на жилье, сколько теперь стоит аренда квартир и комнат и что пользуется наибольшим спросом? Ситуацию проанализировали эксперты сервиса Куфар Недвижимость.
Спрос на съёмное жильё в этот период традиционно растёт. По данным Куфар Недвижимость, по сравнению с прошлым годом количество сделок со статусом «Сдано» выросло на 19,9%, а медианная стоимость аренды увеличилась на 10%. Сильнее всего подорожали комнаты и однокомнатные квартиры.
В настоящее время на Куфаре доступно более 5000 предложений по аренде квартир и комнат в разных городах Беларуси — можно сравнить цены, выбрать подходящий формат и найти вариант под свой бюджет.
Дорогая столица
Минск остается городом с наибольшим спросом на аренду жилья перед началом учебного года
Медианная стоимость аренды в столице составляет 1150–1188 рублей в месяц. При этом студенты и молодые арендаторы чаще всего рассматривают более доступные варианты: комнату можно снять примерно за 450 рублей, однокомнатную квартиру — за 1100 рублей.
Аренда жилья с большим количеством комнат обойдется дороже: двухкомнатная квартира стоит около 1320 рублей, трехкомнатная — больше 1500 рублей, а четырехкомнатная — почти 1800 рублей.
А что в областных центрах?
За пределами столицы аренда в среднем обходится дешевле. В Гродно медианная стоимость жилья составляет 660–685 рублей в месяц. Комнату здесь можно снять примерно за 270 рублей, однокомнатную квартиру — за 600 рублей, двухкомнатную — за 725 рублей, а трехкомнатную — около 930 рублей.
В Гомеле медианная стоимость аренды находится на уровне 600–615 рублей. Комната стоит около 300 рублей, однокомнатная квартира — примерно 590 рублей, двухкомнатная — чуть больше 730 рублей, трехкомнатная — около 690 рублей, а четырехкомнатная — 900 рублей.
В Бресте к концу августа медианная стоимость аренды выросла почти до 745 рублей. Комната обойдется примерно в 200 рублей, однокомнатная квартира — почти в 660 рублей, двухкомнатная — 807 рублей, трехкомнатная — больше 870 рублей, а четырехкомнатная — около 660 рублей.
В Витебске медианная стоимость аренды составляет 650 рублей. Комнату можно снять примерно за 190 рублей, однокомнатную квартиру — за 650 рублей, двухкомнатную — за 750 рублей, а трехкомнатную — за 900 рублей.
В Могилёве жильё в среднем можно снять за 600 рублей в месяц. Комната стоит около 250 рублей, однокомнатная квартира — 600 рублей, двухкомнатная — 650 рублей, а трехкомнатная — 700 рублей.
Для студентов в регионах чаще всего актуальны два сценария: снять комнату самостоятельно или объединиться с соседями и арендовать квартиру вместе.
Комнаты в Полоцке – от 220 рублей
Кроме областных центров, студенты также рассматривают варианты аренды в городах поменьше — например, в Барановичах, Пинске и Полоцке.
В Барановичах перед началом учебного года цены на аренду выросли на 43% — это самый заметный рост среди городов в подборке. При этом стоимость жилья остается ниже, чем в крупных городах: комнату можно снять примерно за 180 рублей в месяц, однокомнатную квартиру — за 350 рублей, двухкомнатную — за 440 рублей, а трехкомнатную — за 500 рублей. Варианты с четырьмя комнатами стоят около 450 рублей.
В Пинске и Полоцке также сохраняется спрос на аренду жилья. В Пинске медианная стоимость аренды составляет около 500 рублей. В Полоцке комнату можно снять примерно за 220 рублей, а квартиры разных форматов — примерно за 500–550 рублей в зависимости от количества комнат.
У каждого – свой сценарий
Основной период активного поиска жилья перед началом учебного года уже пришелся на август — именно в это время студенты и родители чаще всего начинают выбирать варианты для переезда. По итогам сезона подготовки к осени 2026 уже можно увидеть основные тенденции: спрос на аренду вырос, а сильнее всего подорожали комнаты и однокомнатные квартиры.
При этом у каждого студента остается свой сценарий поиска жилья: кому-то важно жить ближе к университету, кто-то выбирает более доступную комнату, а кто-то объединяется с друзьями и снимает квартиру вместе. При выборе стоит учитывать не только стоимость аренды, но и район, транспортную доступность, дополнительные расходы и условия проживания.