2020 год закончился — выдохнули. Но он изменил нашу жизнь. Давайте посмотрим, как он повлиял на рынок жилья в Полоцке и Новополоцке. Вместе с сайтом поиска недвижимости Domovita.by сравнили города и рассказываем, чего ждать уже в нынешнем году.
Коротко про 2020 год:
— В обоих городах снизилось количество сделок. Это значит, что квартир стали покупать меньше.
— Средняя цена предложения за квадратный метр сильно менялась весь год в обоих городах. Но в конце стабилизировалась и растет.
— В Новополоцке покупали больше квартир, чем в Полоцке. Но из-за кризиса количество сделок стало почти одинаковым.
Количество сделок упало
За год полочане и новополочане купили на 16.5% меньше квартир, чем в предыдущем году. Этот показатель держится за счет зимнего роста, который продолжался с 2019 года по инерции.
Весной количество сделок резко сократилось из-за пандемии. В это время было не до покупки квартир, ведь угрожала ситуация с Covid-19. После этого появился небольшой летний рост, когда страх сгладился уменьшением количества заболевших.
Но выборы президента и рост курса доллара заставили людей забрать из банков миллиард долларов со вкладов в августе. Банки заморозили кредитные программы, в том числе все жилищные. После этого количество сделок продолжает падать до сих пор, ведь доступных денег не осталось. В декабре люди купили в три раза меньше квартир, чем в 2019 году.
Сначала цены снизились, а теперь растут
Поведение цен на квадратный метр в городах различается. В Полоцке были резкие скачки предложения, а в Новополоцке цены менялись более умеренно. Кроме этого отличается направление динамики: когда в Новополоцке падение до $534, то в Полоцке резкий скачок до $601 за метр.
Но так было только в первые полгода, когда рынок испытывал первый стресс из-за пандемии. Летом цены синхронизировались, а осенью начали расти к уровню предыдущего года. И это несмотря на то, что без кредитов сделок заключается очень мало.
Чего ожидать в 2021 году
Люди все еще не понесли вклады обратно в банки, отток продолжается. И если кредиты не вернутся или не появятся выгодные лизинговые программы, то рынок вторичной недвижимости остановится совсем. А первичный будет жить только за счет льготных кредитов государственных банков и партнерских кредитов с застройщиками.
Предсказывать, когда появятся кредиты и прекратится пандемия никто не может, а это главные факторы, влияющие на рынок сейчас. Поэтому почитайте, как купить квартиру, пока кредиты не выдают.
Сравним предложения в Полоцке и Новополоцке
Самые дешевые квартиры находятся на окраине городов. Но если добавить еще 1-2 тысячи, то похожий метраж можно найти в центре, хотя и в старом доме.
Однокомнатная квартира на 36 квадратных метров в Полоцке в глубине Громов. Старый, но чистый ремонт, десятиметровая кухня и раздельный санузел. Из удобств рядом только садик и школа, в магазин уже придется ехать.
Квартира на 28 квадратных метров возле ЦГБ и церкви. В комнатах сделали косметический ремонт. Туалет и ванна совмещенные, облицованы плиткой. Есть маленький балкон. Здесь магазин сразу возле дома, как и детский сад.
В Новополоцке мало квартир, которые могли бы считаться элитными: ни новых жилищных комплексов, ни домов старого фонда. Это не значит, что в городе плохие квартиры, а то, что цена метра соответствует рынку — $500-600. В Полоцке цена метра иногда достигает $1 800.
Трехкомнатная квартира в центре. Площадь 75 квадратных метров. Сделан дорогой ремонт, хозяева оставляют мебель и бытовую технику. Больше про элитную квартиру ничего не рассказывают, видимо секрет.
Трехкомнатная квартира напротив торгового центра «Пралеска». Площадь — 94 метра, десятиметровая кухня. В квартире два санузла и лоджия. Новому хозяину обещают оставить мебель, но это не точно.
Сейчас на Domovita.by продают 88 квартир в Полоцке и 81 квартиру в Новополоцке.
Новополоцк — это еще и его окраины с частными домами, а Полоцк все еще на треть состоит из частной застройки. И самые дешевые дома находятся совсем далеко от центра.
Одноэтажный дом 1967 года постройки, площадь — 65 квадратных метров. Владелец пишет, что необходимо провести отделочные работы, а дом недавно реконструировали. Прилагается участок на 8 соток.
Маленький одноэтажный деревянный дом 1995 года на 29 квадратных метров. В доме есть веранда, погреб и печка, но нет коммуникаций. Участок — 13 соток, построены баня и сарай.
Ситуация с дорогими домами похожа на ситуацию с квартирами. В Полоцке есть очень дорогие варианты, а в Новополоцке цены намного спокойнее.
Дом двухтысячного года постройки на 418 квадратных метров. Здесь есть и джакузи, каминная комната, несколько спален, кабинет с библиотекой. Пол из дубового паркета, а кафель итальянский. Во дворе гриль и бассейн.
Коттедж на 235 метров без внутренней отделки, делать ремонт нужно будет самому. Здесь тоже есть камин и гараж. Отопление газовое, а водоснабжение центральное. Дом находится недалеко от Двины.
Domovita.by — это сайт поиска надежной недвижимости в Беларуси. По Полоцку и Новополоцку в базе сайта более 500 объектов на продажу и в аренду. У нас можно разместить объявления по новостройкам, вторичному жилью, загородной и коммерческой недвижимости.
— Каждый пользователь может разместить объявление бесплатно. А если вы хотите продать или сдать в аренду объект быстрее, то его можно продвигать через премиум-позиции, выделения цветом, тарифные планы, автоподнятия. Кстати, до 7 января действует акция - скидка 20% на все услуги.
— Большой набор фильтров поиска. Объявления можно искать по адресу, на карте. На сайте есть подробная информация об объектах и продавцах. Можно посмотреть статистику средних цен, динамику по городам.
— У нас есть боты в Viber и Telegram. Вы можете указать город, улицу, стоимость и много чего еще, подписаться на бота и получать только нужные объявления сразу в мессенджер.
— Мы поможем с оценкой стоимости квартиры. Заполните вот эту онлайн-заявку, и мы подскажем вам актуальную цену в течение 20 минут.
За год сайтом стало пользоваться на 20% больше людей. Мы постоянно растем: объявлений и покупателей на сайте становится только больше. Если вы хотите купить, продать или просто ориентироваться в рынке недвижимости, присоединяйтесь к нам на Domovita.by.
Оставайтесь с нами в социальных сетях:
