В половине крупных городов страны квартиры стали дороже, в другой — дешевле. Что происходило на рынке недвижимости в регионах Беларуси во втором квартале 2023 года? Аналитику на основе реальных сделок представил портал Realt.by.

Фото: Город214

Спрос на рынке квартир в Минске в апреле-июне 2023 года был на высоком уровне для этих месяцев: он установил новый максимум не только для 2-го квартала, но и за всю историю наблюдения. В сравнении со вторым кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 12.4%.

Почти во всех областных центрах спрос на квартиры относительного прошлого года снизился. Исключением стал Гродно, где число сделок увеличилось на 7.5%, установив новый максимум за всю историю наблюдения.

В Полоцке снижение покупательской активности стало самым сильным среди крупных городов (-35%). Рост спроса ко второму кварталу прошлого года был зафиксирован только в Новополоцке — плюс 2%.

Инфографика: realt.by

Какие квартиры выбирали во 2 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Новополоцке, Полоцке и Бобруйске — здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

«Однушки» в Полоцке и Новополоцке покупали в 35% и 29% случаев, а на «трешки» пришлось 15% и 20% всех сделок соответственно.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно — каждая вторая квартира была в новом доме.

В половине крупных городов страны квартиры за квартал стали дороже, в другой — дешевле 

В сравнении с предыдущим кварталом в Минске средняя цена проданных квартир выросла на 3%, а за год — плюс 7%.

Среди областных центров существенных изменений в ценах на квартиры не произошло. Квадратный метр подорожал в Бресте и Гомеле — плюс 0.4% и 0.2% соответственно к марту 2023 года. В Гродно и Витебске, напротив, «квадрат» за тот же период стал немного дешевле — на 3.2% и 0.9% соответственно. В Могилеве цены не изменились. 

За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте и Витебске — на 9% в обоих случаях, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 6%, и только в Гродно — минус 2%. 

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Бобруйске (+8.2% к прошлому кварталу), чуть меньший (+4.5%) — в Барановичах.

Отрицательная динамика за второй квартал наблюдалась в шести городах: Новополоцке (-1.9%), Полоцке (-1.7%), Лиде (-1.2%), Борисове (-1.1%), Пинске (-0.6%) и Молодечно (-0.6%). 

За год средние цены квадратного метра выросли во многих крупных городах: сильнее всего в Бобруйске — плюс 11%, в Мозыре и Орше — плюс 8.8% и 7.5% соответственно. Исключением стали Новополоцк, Полоцк и Пинске, где «квадрат» стал дешевле на 4.7%, 4.6% и 2.6% соответственно.

В Витебске в июне квартиры покупали в среднем за 659 $/м2, что на 1% меньше, чем кварталом ранее. 

В Полоцке и Новополоцке: «квадрат» в июне стоил 519 $ и 503 $ соответственно, что на 2% меньше, чем в марте. 

В Орше квартиры за три месяца подорожали на 2% (до 489 $). 

1-комнатные квартиры в Витебске покупали в среднем за 19−27 тыс. долларов, «двушки» — за 22−35 тыс. долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 24 до 47 тыс. долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили, как правило, на 5 — 10 тыс. долларов дешевле. 

Самая дорогая квартира, проданная в Витебске во 2 квартале 2023 года, была 3-комнатной площадью 120.9 м2. Она обошлась покупателю в 95 тыс. долларов.

Читайте также: В Беларуси повысят бюджет прожиточного минимума. На сколько вырастут пенсии и пособия?

Стали известны средние зарплаты в Полоцке и Новополоцке за июнь

Главное предприятие Новополоцка возглавил новый директор. Какой он видит перспективу «Нафтана»?