Президентом Беларуси подписан документ «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», который обеспечивает комплексное и системное совершенствование отношений в этой сфере. В частности, для граждан продлена возможность легализовать самовольно занятый участок. Как это сделать?

Фото: из открытых источников

С 1 сентября 2022 года, пишет портал smartpress.by, в стране начала действовать так называемая «земельная амнистия». Она предоставляла право белорусам узаконить самовольно занятые земельные участки.

Под самовольным занятым земельным участком обычно понимают его использование без каких-либо документов. Например, вы «совершенно случайно» переместили забор на несколько метров за пределы своей земли, или построили гараж на чужом земельном участке или на землях общего пользования.

Изначально земельная амнистия должна была завершится в текущем году. Госкомимущество летом текущего года сообщало, что всего в стране установили свыше 280 тысяч фактов самовольного занятия земель. На тот период решения были приняты только в 40% случаев.

Поскольку не все успели привести в порядок свои земельные документы, то «земельную амнистию» продлили до 1 января 2028 года.

Как легализовать участок? 

Чтобы попасть под легализацию, землепользователю самовольно занятого участка нужно обратиться с заявлением в местный исполком.

Исполком примет положительное решение если соблюдены все условия:

соблюдены градостроительные и строительные нормы;

есть согласие смежных землепользователей на изменение границ земельных участков и/или на сохранение самовольно возведенного капитального строения;

самовольное строение возведено до 1 сентября 2022 года;

отсутствие споров в суде.

Кроме того, нужно заплатить за самовольно занятый участок. Плата за право легализации рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и его площади.

Факт возведения строения до 1 сентября 2022 года можно подтвердить сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.

Госрегистрация недвижимости

Документом также вводится обязательная своевременная регистрация жилья и другой недвижимости.

До настоящего времени в Беларуси собственник жилья не нес ответственности за нарушение сроков госрегистрации (не более шести месяцев с момента сделки). Иногда возникают ситуации, когда за уже проданные новым собственникам квартиры и дома налог на недвижимость продолжают платить бывшие владельцы. 

Чтобы избежать такой путаницы вводится общее правило об обязательности государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним.

При этом устанавливается срок для исполнения такой обязанности – не более 6 месяцев с момента наступления события.

А по документам, которые выдали ранее, – до 1 января 2031 года.

При этом, белорусы смогут получать свидетельства о регистрации у нотариуса и без необходимости посещать регистратора недвижимости. А в Единый государственный регистр недвижимости будут автоматически вноситься изменения, связанные со сменой адресов объектов, персональных данных граждан, идентификационных сведений субъектов хозяйствования, а также с переходом прав на недвижимость при создании индивидуальным предпринимателем коммерческой организации.

Читайте также: Поезда к Деду Морозу и не только. Что нового ждет белорусов в декабре?

В Беларуси предлагают исключить участие граждан в процессе строительства жилья

В темноте возрастает риск наезда на пешехода. Как не попасть в под колеса авто?