Упал ли спрос, как изменились цены, почему собственники квартир в промышленных городах не испытывают проблем, несмотря на пандемию. Domovita.by узнала у владельцев квартир на сутки в Полоцке и Новополоцке, что происходит с их бизнесом.
Выбрали Новополоцк и Полоцк, потому что это сильно различающиеся города по демографии, занятости и уровню зарплат. При этом они находятся в 4 километрах друг от друга. Но в каждом городе у собственников разное мнение о том, как изменился рынок.
В Новополоцке промышленная зона такая же по площади, что и сам город. Это важный нефтяной центр Беларуси, и значительная часть населения работает на заводах. В Полоцке ситуация совсем иная: здесь нет градообразующего предприятия, занятость диверсифицирована, а средний уровень зарплат на 400 рублей меньше, чем в соседнем городе даже по официальным данным. Все это сказывается на структуре внутреннего потребления и ценах на квартиры.
Собственники квартир в Новополоцке считают, что спрос практически не изменился, потому что в город приезжает много командированных. Кроме этого в Новополоцке находятся основные корпуса Полоцкого государственного университета с промышленными специальностями. То есть квартиры снимают студенты-заочники на время сессий.
Самая часто встречающаяся стоимость квартиры в Новополоцке в марте — 17 долларов. Своим мнением поделился Валерий. Он владеет тремя квартирами и сдает их выше среднего по рынку: от 19 до 29 долларов в сутки.
За этот год он не менял цену и не видит в этом необходимости. До кризиса около 20% арендаторов были приезжающие из России рабочие или туристы. Поток прекратился после закрытия границ, но это не повлияло на бизнес. А снижение стоимости, по его мнению, было бы не равнозначно уровню сервиса.
Его основные клиенты — это рабочие в командировках. Молодым парам и компаниям он отказывает. Также поступает большинство владельцев в городе, потому что есть поток клиентов, которых они считают стабильными и бесконфликтными.
В Полоцке бизнес, в первую очередь, зависел от туристов. Владельцы объектов рассказывают, что общий спрос упал примерно на 40%. Но поток туристов начал сокращаться еще до коронавируса, а пик приходился на 2016 год. Раньше город принимал много россиян, а сейчас можно рассчитывать только на внутренний рынок.
Основными клиентами становятся молодые пары, но сохраняется и небольшое количество внутренних туристов и командированных. Иногда снимают квартиры для деловых встреч, но такое случается редко.
Чаще всего в Полоцке встречается цена в 12-13 долларов. Некоторые владельцы снизили цену на общий уровень, но еще ниже опускать отказываются. Они объясняют это тем, что спрос ограничен, а скидки не приведут новых клиентов.
В сегменте дорогих квартир происходит больше изменений. Владелец, который был ориентирован на иностранных туристов потерял около 60% клиентов. По его словам, на одну квартиру в городе раньше было 2-3 запроса. Теперь этого нет, поэтому стоимость приходится снижать. Но он уверен, что если будет сдавать ниже 20 долларов, то будет сталкиваться с негативом, проблемами и разбирательствами. Даже работая через договор, когда можно вызвать милицию, провести опись и получить компенсацию от страховой за сломанные вещи и технику — это потеря нервов и много дополнительной работы.
Собственники Полоцка считают, что текущий уровень цен и закрытые границы, делают бизнес не прибыльным. Значительная часть дохода уходит на коммунальные платежи, которые для бизнеса считают по полным тарифам. Также влияют расходные материалы: шампунь, полотенца, бумага. Из-за коронавируса нужно выделять бюджет на обработку квартиры и постельного белья. Кроме этого, некоторые владельцы откладывают деньги на текущий ремонт квартир.
Самая дорогая квартира в Полоцке стоит 27 долларов. Это двухкомнатная на краю города в сторону Новополоцка. За эти деньги предлагают хороший ремонт, современную бытовую технику, кофемашину, спутниковое телевидение.
Что в итоге?
Сейчас бизнес держится в основном на командированных рабочих. Но это спасает положение только в крупных промышленных центрах, где есть заводы масштабов Республики. Например, Новополоцк, Мозырь или Солигорск.
Из-за коронавируса и нестабильной политической обстановки, количество туристов в Беларуси в 2020 году снизилось в пять раз. Собственникам, которые работали с туристами, теперь приходится ориентироваться на небольшой внутренний рынок.
Бюджетный сегмент так и поступает, ведь молодые пары и компании были частью их дохода раньше. Но владельцы, которые сдавали квартиры с хорошим ремонтом и техникой иностранцам, не очень активно идут в этом направлении, потому что опасаются возможного негатива.
Оставайтесь с нами в социальных сетях:
